1副中心+江湾住区+商务区这么多“光环”的板块南宁能有几个？ 从规划定位和板块区位来看，龙岗在发展潜力上确实是南宁楼市数一数二的板块，是邕城重点打造的“南宁市的区级商贸中心”和“五象新区商务次中心”。 《南宁市龙岗片区控制性详细规划（修编）》（截图来源：南宁市自然资源局官网） 更为重磅的是在《南宁市总体城市设计（草案）》中，龙岗被定位为南宁四大副中心之一。 《南宁市总体城市设计（草案）》（图片来源：南宁市自然资源局官网） 另外，龙岗还是南宁为数不多的江湾半岛之一，三面环江，占据江景头排的地带，可打造滨江居住区。 《南宁五象新区龙岗商务中心区控制性详细规划（修编）》功能结构分析图（图片来源：南宁市自然资源局官网） 三个方面结合来看：龙岗是目前南宁仅有的湾区CBD，区位价值不言而喻。
2多方面配套持续落地“沉寂”的龙岗一直在低调蓄力 近年来，看似沉寂的龙岗，其实一直在低调蓄力。配套便是其一。 譬如在交通方面，根据《南宁市轨道交通线网规划（2020-2035）》，在建的地铁4号线一期西段，以及规划的S0环线、S3线、7号线等都会途经龙岗。 《南宁市轨道交通线网规划（2020-2035）》截图（图片来源：南宁市自然资源局官网） 在备受关注的商业方面，龙岗其实有着很大的商务版图。 譬如于去年批前公示的《南宁五象新区龙岗商务区E街区控制性详细规划（修编）》规划打造高铁综合配套服务组团，使得龙岗商务区进一步扩围。 《南宁五象新区龙岗商务区E街区控制性详细规划（修编）》区位分析图&规划结构图（图片来源：南宁市自然资源局官网） 我们从中看到的不只是龙岗的地铁和商业蓝图，更是龙岗在南宁“整体向东”发展战略下举足轻重的战略地位。 简言之，龙岗成功打造CBD，只是时间问题。
3邕宁区多个机关单位迁入今年或迎来发展上位的关键节点 龙岗的爆发究竟会是什么时候？今年，可能就是关键节点。 去年，邕宁区多个主要机关和单位搬迁到了龙岗，如邕宁区政务服务中心、中燃邕宁区政务服务中心、邕宁区税务局等。 （截图来源：邕宁区人民政府门户网站） 这对于一个片区的发展，这是一个重要的信号。 多个重要相关单位搬迁至龙岗，其实已经体现出南宁重点发展这里的决心。 另一方面，龙岗的爆发，在今年也已显现“苗头”。 近日，广西卫视播出的《广西新闻》栏目中看到了关于南宁塔的消息。根据新闻画面中展示的公告板显示：目前南宁市政府已正式回函推荐龙岗商务中心区邕江边灵龟山公园附近作为的拟建地点。 （截图来源：《广西新闻》） 简言之，南宁塔大致的落脚点应该为龙岗，并且有很大的可能性就是在灵龟山公园附近。 这对于片区的发展无疑是“催化剂”。若是有了地标，龙岗离成功打造CBD就很近了。
4楼市整体表现其实很好只是缺乏“爆款”再加一把“火” 有不少人说：去年的龙岗楼市，和片区发展一样，也沉寂了。 这样的说法有一定道理，但也不全对。 克而瑞数据显示，在经历了2018和2019年连续两年成交突破百万方后，2020年的龙岗商品房成交确实略有下滑。但在2020年及2021年1季度南宁板块“排位赛”中，龙岗依旧稳居南宁楼市成交的TOP3板块。 数据来源：CRIC
而透过单盘的排行来看，无论是2020年还是2021年1季度，南宁商品房项目成交TOP20都没有来自龙岗的项目入围。 换句话说，龙岗楼市其实整体表现仍为较为不错，之所以给人沉寂之感，主要还是在售项目缺乏销售表现亮眼的“爆款”，亟需优质“生力军”补仓。 纵观楼市一线，龙岗的优质“生力军”已在路上。在龙岗的江湾地带，便有几个新盘备受关注。 由金科、金地、新希望、德宝四家品牌房企联合开发的金悦湾，便是其一。 项目规划占地约30亩，容积率2.5，绿化率约35%，由3栋高层住宅、4栋花园洋房构成，同时涵盖儿童主题乐园、邻里生活街区、老人健康广场、城市会客厅、社区中心花园、艺术花园、环形健康跑道等多元化配套，将打造湾居住区。 金悦湾总平图 在看过项目的区位之后，分析师认为其确实值得关注。 一方面，作为前排江景地块，项目面江一侧仅有一幅科研教育用地，预计未来不会在江景视野上受到遮挡，享受一线江景。 项目地块实景（拍摄于2020年12月，来源：克而瑞&财讯网络/桂土科技） 另一方面，项目可谓是接近四面环校：东侧和东南侧都有规划教育用地，西侧和西南侧为规划中的龙岗商务区中学、南宁市邕宁区第二小学（城关二小），教育资源丰富。 项目位置示意图（克而瑞制图，仅供参考，以实际为准） 有江景，有学校，有丰富的高能级配套，片区发展持续向好，你想要的居住舒适度和便利性，TA都集齐了。
5高层&洋房设计都很惊艳今年置业龙岗，忽视TA你可能会后悔 把聚焦点持续放在金悦湾项目之上。通过进一步深入的了解，分析师发展其设计惊艳的产品同样值得细品。 据了解，项目高层涵盖建面约89-119㎡三至四房，洋房产品则为建面约123-179㎡四至六房。整体来看，不论是刚需首置，还是改善置业，都有合适的产品选择。 高层方面，努力实现瞰江最大化和居住舒适度兼具，是较为突出的特点之一。其中，令人印象较为深刻的是建面约96㎡三房户型。 高层建面约96㎡户型图 从项目地块的位置来看，朝东是主要瞰江面。而该户型正是做到了3个卧室+客厅“四面朝东瞰江”，合计面宽约12.2米。3个卧室都连接飘窗或阳台，进一步拓展了广阔的瞰江视野，同时保证了优质的通风采光效果，真的是“绝”了！ 项目鸟瞰效果图（标红为高层建面约96㎡户型分布） 建面约89㎡三房户型，整体设计的格局与建面约96㎡户型大致相同，差别主要在于朝向上。 高层建面约89㎡户型图 该户型接近于朝南设计，实现了3个卧室+客厅“四面朝南”设计，合计面宽约11.7米。再加上同样做到了3个卧室都连接飘窗或阳台，保证了较高的舒适度。 建面约119㎡四房户型，则是南北通透大横厅设计，拥有约6.5米大横厅。整体来看，该户型综合建面约89㎡和96㎡两个户型的优势，做到了兼具较好的景观视野和较高的居住舒适度。 高层建面约119㎡户型图
一方面，该户型拥有约6.5米朝东北向大阳台，同样拥有着较为不错的瞰江视野；西侧的次卧也可通过飘窗实现瞰江。 另一方面，该户型实现了主卧+2个次卧“三面朝南”的设计，合计面宽约9.85米，保证了较高的居住舒适度。 洋房方面，产品均为南北通透的高舒适度朝向设计，并且居住尺度亮点颇多。 建面约128-132㎡底复户型，一层预留的延展空间可改造为庭院，实现占天占地的前庭后院设计。 洋房建面约128-132㎡底复户型图 建面约123㎡平层户型，拥有约6.25米的朝南大阳台，3个卧室+客厅同样做到了舒适度较高的“四面朝南”设计，朝南面宽达约14米，优质景观视野和高居住舒适度兼具。 洋房建面约123㎡平层户型图 建面约179㎡顶复户型更为大尺度。一层同样是标配的四面朝南设计，朝南大阳台开间达约14米；二层更是拥有约27㎡大露台，有着更开阔的景观视野和通风采光。两层的户型合计可实现三套房设计（卧室+独立卫浴），实现多主人套房空间，满足大家庭居住的私密性。 洋房建面约179㎡顶复户型图
结语
整体来看，虽然目前的岗还不是南宁楼市的绝对C位，但也是第一梯队的“种子选手”。未来接棒成为C位，或只是时间问题。 龙岗的爆发需要“催化剂”。备受关注的新盘金悦湾，便是关键之一。今年置业龙岗，这个项目确实值得重点关注。 目前，项目已开放位于青秀盛天地负一楼（海底捞旁）的城市展厅，诚意登记正式启动，更多项目详细信息，可以前往盛天地-金悦湾展厅实地了解。
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